也許有人會說，虛擬現(xiàn)實技術(shù)讓人看到的東西與三維動畫技術(shù)差別不大，其實兩者是不同的兩種技術(shù)。虛擬現(xiàn)實技術(shù)和三維動畫技術(shù)有本質(zhì)上的區(qū)別：三維動畫技術(shù)是依靠計算機(jī)預(yù)先處理好的路徑上所能看見的靜止照片連續(xù)播放而形成的，不具有任何交互性，即不是用戶想看什么地方就能看到什么地方，用戶只能按照設(shè)計師預(yù)先固定好的一條線路去看某些場景，它給用戶提供的信息很少或不是所需的，用戶是被動的；而虛擬現(xiàn)實技術(shù)則截然不同，它通過計算機(jī)實時計算場景，根據(jù)用戶的需要把整個空間中所有的信息真實地提供給用戶，用戶可依自己的路線行走，計算機(jī)會產(chǎn)生相應(yīng)的場景，真正做到“想得到，就看得到”。所以說交互性是兩者最大的不同。
虛擬現(xiàn)實技術(shù)源于人們對三維動畫技術(shù)自由交互的渴望，雖然它形式上和三維動畫技術(shù)有些相似之處，但它可能將是三維動畫技術(shù)的替代品。舉例來說，3DSMAX 是三維動畫制作的利器，其軟件制作效果好，運行效率高，用戶遍及全球。如果需要利用3DSMAX 渲染一張小區(qū)建筑效果圖，大概需要幾十秒的時間；而VR 軟件在同樣的分辨率下，每一秒要渲染幾十幀這樣的效果圖，因為如果不能達(dá)到20 幀／秒以上的處理效率，就難以達(dá)到和人類實時交互的效果，這種效率是三維動畫軟件通過軟件的優(yōu)化所無法達(dá)到的。
房地產(chǎn)展示是這兩個技術(shù)最常用的領(lǐng)域。在現(xiàn)在的應(yīng)用中，很多房地產(chǎn)公司采用三維動畫技術(shù)來展示樓盤，其設(shè)計周期長，模式固定，制作費用高；而同時在國內(nèi)也已經(jīng)有多家公司采用虛擬現(xiàn)實技術(shù)來進(jìn)行設(shè)計，其展示效果好，設(shè)計周期短，更重要的是，它是基于真實數(shù)據(jù)的科學(xué)仿真，不僅可達(dá)到一般展示的功能，而且還可以把業(yè)主帶入到未來的建筑物里參觀，還可展示如門的高度、窗戶朝向、某時間的日照、采光的多少、樣板房的自我設(shè)計、與周圍環(huán)境的相互影響等。
